Très satisfait de la nouvelle couleur de notre façade, c'est bluffant. Merci aux équipes!
Marceau Couvreur 37 vous accompagne où que vous soyez dans l'Indre-et-Loir: nettoyage, ravalement, parement de façade...
Entretien de façade en Indre-et-Loir
Quel que soit le type de logement ainsi que sa finition, la façade donne le ton. Avec les effets des années, de la météo et de la pollution, elle finit par s’endommager. Le ravalement de façade est une série d’opérations permettant de la nettoyer, la réparer, la traiter, la protéger et l’embellir.
Ravalement de façades dans le 37
Vous recherchez un professionnel pour effectuer un simple nettoyage et démoussage de votre façade en lui donnant un coup de propre ou de peinture, ou bien vous souhaitez une rénovation complète avec des performances thermiques améliorées? Les artisans Marceau Couvreur sont à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner partout dans l'Indre-et-Loir. Demandez-nous votre devis gratuit et sans engagement.
Législation relative aux travaux d'isolation
Depuis 2017, les travaux d’isolation et d’amélioration de la performance thermique d'un bâtiment sont obligatoires dans le cadre de travaux engagés en vue de son ravalement (Décret n°2016-711 du 30 mai 2016). Ce texte s'applique à tous les logements, bureaux, bâtiments commerciaux, hôtels et établissements d’enseignement.
Depuis 2017 également, l’obligation d’isolation thermique par l’extérieur (aussi appelée « ITE ») ne s’applique en revanche qu’aux ravalements importants sur des façades constituées pour plus de 50% de terre cuite, de béton, de ciment ou de métal (Décret n°2017-919 du 9 mai 2017). Des dérogations sont toutefois prévues dans l'hypothèse d'un risque pour le bâtiment, de conflit avec la législation (telle que le droit de l’urbanisme, les sites patrimoniaux remarquables, les monuments historiques…), de risque de dégradation de la qualité architecturale d’un bâtiment ou enfin en cas de non-rentabilité économique du projet.
Ravalement de façade: étapes administratives selon le type de logement et obligations législatives
Maison individuelle
Il est conseillé de se renseigner en mairie avant les travaux pour obtenir tous les renseignements nécessaires au bon déroulement de ceux-ci. Il faut remplir une déclaration préalable de travaux, faire établir 3 devis, remplir le dossier et le déposer en mairie. Dès leur accord, les travaux peuvent débuter.
Copropriété
Le Syndic doit se renseigner auprès de la mairie afin d’obtenir les renseignements relatifs aux travaux de façade. Il fait ensuite rédiger plusieurs devis qu’il soumet au vote des copropriétaires lors d’une assemblée générale. Suite à celui-ci, le Syndic dépose la déclaration préalable de travaux en mairie, qui doit alors donner son accord.
Obligations législatives
Fréquence des travaux de ravalement de façade
Les façades des immeubles doivent être de manière permanente tenues en bon état de propreté et les travaux requis doivent être effectués au moins une fois tous les 10 ans, sur injonction faite par l’autorité municipale. (Code de la Construction et de l’Habitation, article L126-2)
Choix des coloris
Le plan local d’urbanisme et le plan d’occupation des sols (PLU et POS) réglementent les nuanciers que vous pourrez retenir pour la palette des couleurs pour vos façades, vos menuiseries extérieures des portes et des fenêtres, vos tuiles et autres couvertures de toit. Ces documents sont disponibles sur demande auprès du service de l’urbanisme de votre commune.
Occupation du domaine public
En cas d’empiètement d’un échafaudage sur la voie publique, une demande d’autorisation d’occupation temporaire du domaine public doit être déposée en mairie. C’est l’entreprise qui réalise les travaux qui s’en occupe.
Pas d’inquiétude: notre équipe d'artisans vous accompagne et vous conseille dans l'ensemble de vos démarches administratives.
Obtenir des aides financières pour un ravalement de façade
Selon le type de projet et les travaux à effectuer, différentes aides peuvent être accordées par des organismes:
- L’agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (ANAH) peut accorder une aide pour vos travaux dont le montant est variable en fonction de plusieurs critères:
- le niveau de ressources
- le montant des travaux
- les aides précédemment versées
- l'occupation du logement à titre de résidence principale ou non
- la réalisation des travaux par des professionnels du bâtiment
- la qualité de l'occupant: propriétaire, locataire ou autre
- Les collectivités territoriales: il est possible de solliciter les conseils généraux, régionaux et municipaux (Plus d’infos sur le site de l’ANIL).
- La Direction départementale de l’Équipement (DDE) peut attribuer des aides aux propriétaires de logements.
- Certains travaux sont éligibles au crédit d’impôt et au taux réduit de TVA.
Nous faisons notre possible pour maintenir cette liste à jour, mais les évolutions législatives étant fréquentes, nos experts vous communiqueront une liste adéquate pour votre dossier.
Choisir son matériau de façade
Façade en pierre
Matériau usuel de construction, les pierres de façade font partie du paysage français. On les utilise de nos jours principalement en tant que pierres de parement, ce qui donne un certain cachet et une noblesse aux façades laissées brutes. Il convient toutefois de recouvrir d’un enduit certaines d’entre elles, comme les pierres meulières d’Île-de-France, qui craignent particulièrement le gel.
Elles présentent aussi plusieurs avantages et inconvénients:
- Longue durée de vie
- Style architectural, cachet et plus-value pour le bâtiment
- Stabilité dans le temps
- Nettoyage à choisir selon le type de pierre et de son état
- Mise en œuvre requérant des compétences
Façade en béton
Les façades en béton sont usuelles: on les masque la plupart du temps à l'aide d'un enduit, d’un crépi ou encore d’une peinture, mais il est aussi possible de les laisser apparentes.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:
- Bonne résistance au feu
- Bonne isolation thermique et phonique
- Insensible aux intempéries
- Recyclable en fin de vie (remblais)
- Durable et résistant
- Coloré dans la masse
- Coût compétitif
- Effet de gel et dégel
- Fissurations des enduits liées aux joints de dilatation recouverts ou non faits à l’origine du bâtiment
- Éclatements et fissurations liés aux infiltrations
- Rouille des aciers contenus dans le béton armé, ce qui entraine des coulures colorées sur la façade et l’éclatement partiel du béton qui entoure l’armature
Façade en brique
Matériau par excellence de la construction depuis plus de 6000 ans, la brique habille nos murs encore aujourd’hui, que ce soit en murs porteurs ou en briques de parement. La façade en brique est régulièrement liée à un style régional, tel que les façades du Nord de la France ou bien les façades roses de Toulouse. La brique peut être laissée brute ou recouverte d’un enduit, parfois d'une peinture (souvent peu esthétique!), et on en trouve de différentes dimensions en fonction de la région où elles sont produites.
Parmi leurs avantages et inconvénients:
- Inertie thermique: la brique accumule la chaleur le jour et la restitue la nuit (très pratique en hiver... beaucoup moins l'été!)
- Inertie chimique: pas d’émission nocive à la mise en oeuvre et pendant sa durée de vie
- Naturelle et recyclable
- Durable et stable dans le temps
- Résistante au feu
- Isolation thermique renforcée (dans le cas de la brique creuse)
- Poreuse: laisse respirer le mur
- Belle au naturel
- Poreuse: redoute les fortes humidités
- Gélive: sous l’effet du gel, la brique peut s’effriter ou éclater
- Mise en oeuvre nécessitant des compétences
- Plus coûteuse que le parpaing
Façade en bois
Les façades en bois sont la plupart du temps associées aux maisons à colombage, mais on les trouve également sur des maisons à façades constituées de bardages de bois massif ou reconstitué. On les recouvre bien souvent d’une peinture ou encore d’une lasure.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:
- Elles ne nécessitent pas d’entretien pendant près de 10 ans si le bardage a été correctement traité et fini
- La pose est aisée
- Elle peut être mise en œuvre sans attendre et redonne ainsi rapidement du cachet
- Elle peut être posée sur tous les types de façades sans contraintes sur le bâti d’origine
- Elle permet l’isolation par l’extérieur
- [Pour le bois reconstitué]: Bonne résistance aux termites
- [Pour le bois reconstitué]: Grand choix de coloris
- [Pour le bois reconstitué]: Pas d’entretien particulier
- Traitement et entretien requis
- Reste soumise aux attaques des champignons et insectes xylophages
- [Pour le bois reconstitué]: Aspect plutôt artificiel
- [Pour le bois reconstitué]: Possibilité de refus lié au PLU
Façade en plâtre
Rencontrées principalement à Paris et en proche région parisienne, les façades en plâtre sont travaillées à la taloche, au platoir ou à la lisseuse directement sur le support. Elles doivent être protégées par des zingueries si des éléments sont en saillie ou bien en faible pente.
Finitions pour un ravalement de façade
Crépi de façade
Le crépi s’applique en finition d’un enduit protecteur lisse sur une façade de brique, de béton ou encore de pierre. C'est un enduit extérieur qui ne peut pas être appliqué en période de gel ou encore de canicule, au risque sinon de voir le revêtement se décoller ou se fissurer. De même, il ne peut pas être mis en œuvre sur un support ayant moins d’un mois.
Enduit de façade
Un enduit de façade vient recouvrir un matériau de base, que ce soit de la brique, de la pierre ou encore du béton. Il s’agit d'un nombre variable de couches de mortier visant à protéger et/ou décorer la surface de la façade. Il peut aussi être recouvert d’une finition telle qu'une peinture.
Selon l’outil employé, le rendu final varie:
- Avec une taloche, la surface est relativement lisse,
- Avec une lisseuse, la surface est bien lisse,
- Avec une taloche et un gratton, la surface est griffée,
- Avec une machine à projeter, l’enduit est laissé brut.
Peinture de façade
La peinture de façade s’applique sur tous types de supports, qui peuvent aussi bien être de la brique, de la pierre, du béton ou encore du bois. On peut aussi l’appliquer sur un enduit ou bien sur un crépi; cependant, le choix est important car une fois appliquée, il n’est plus envisageable de faire marche arrière sans devoir tout recommencer.
Traitement de façade anti-graffiti ou anti-tag
Ce traitement se fait en finition de ravalement. En milieu urbain, il est malheureusement régulier d’être victime du vandalisme sur les façades, au travers de tags et graffitis.
D'autre part, le phénomène dit « de la vitre brisée » augmente la probabilité de nuisances supplémentaires suite à vandalisme: si une vitre demeure cassée, alors le risque que d’autres vitres aux alentours soient brisées augmente, en raison du sentiment de négligence. Le principe est similaire avec les tags. Un lieu entretenu incite à le respecter.
Les produits peuvent cumuler plusieurs fonctions:
- Bouche-pores: cela lisse et imperméabilise le support mais change légèrement l’aspect.
- Filmogène: cela laisse un film protecteur en surface, mais modifie l’aspect du support.
- Oléophobe: sans changer l’aspect, cela protège le support des huiles qui ne peuvent plus y pénétrer.
On distingue deux types de traitements:
- Traitement anti-tag provisoire: à usage unique, il doit donc être renouvelé à chaque retrait de graffiti. Il est cependant plus simple à mettre en oeuvre.
- Traitement anti-tag permanent: bien qu’il modifie l’aspect du revêtement, ce traitement à l’avantage d’être définitif.
Ravalement de façade et isolation thermique par l’extérieur
Profiter d’un ravalement de façade est une bonne idée pour améliorer l’isolation thermique d’un bâtiment. En outre, cela présente plusieurs avantages:
- Traite les ponts thermiques
- Réduit la sensation de froid en hiver et de chaleur en été
- Réduit la consommation énergétique
- Permet d’amortir le coût du ravalement
- Ne réduit pas le volume habitable
- Crée une plus-value pour l’habitation
- Vous pouvez rester dans le logement pendant les travaux
Il existe plusieurs systèmes d’isolation sur le marché:
- Les enduits isolants
- Les enduits minces ou hydrauliques
- Les parements isolants
Conseil dédié et devis gratuit
Quel que soit votre projet, Marceau Couvreur 37 vous accompagne. Nos spécialistes du ravalement sont à votre disposition pour vous rencontrer en Indre-et-Loir et établir un devis gratuit sans engagement.